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대출에 대한 기본적인 지식은 아셔야죠~~

관리자관리자 ·
11-12-22192
담보대출과 신용대출의 차이
담보대출
대출을 받기위해 담보물을 통해 대출을 받는 것입니다.
대출가능금액은 통상 담보물의 가치에 따라 달라집지고 담보대출은 담보의 가치가 높은 경우 신용대출보다 많은 금액의 대출도 가능합니다.
신용대출보다 대출절차는 복잡하지만 대출이자율이 낮습니다.
담보대출이 신용대출보다 대출이자율이 낮은 것은 대출금을 못 받을 경우 담보물의 처분을 통해 채권보전이 가능하기 때문입니다.
담보의 종류는 부동산,동산,유가증권,채권,보증보험증권,전세보증금 등이 있습니다.

신용대출담보가 없이 신용으로 대출받는 것입니다. 개인신용에 따라 대출금액이 다르고, 개인의 신용도와 월 평균소득이 부족할 경우 보증인을 통해서 대출을 받을 수 도 있습니다.
 일반적인 금융사 대출 자격요건
01 만20세 이상의 성인이어야 합니다. 미성년자는 단독으로 법률적인 행위를 할 수 없고, 미성년자가 대출을 받기 위해서는 보호자의 명의로 대출을 받아야 합니다.
02 금치산자나 한정치산자가 아니어야 하고 개인파산 선고자는 불가합니다.
03 해외교포나 외국인의 경우, 특정한 경우를 제외하고는 대출에 제한이 있습니다.
위에서 말한 두 가지 조건은 대출을 받기 위한 최소한의 조건입니다.
이외 직업이 없거나 비록 자신이 소득이 있어도 소득을 증명할 자료가 없으면 실제로 대출이 어렵습니다. 물론 직장이 없어도 보증인을 세우거나 대출심사가 덜 까다로운 곳에서 대출을 받을 수 있으나 대출금액도 적고 대출금리도 높습니다.
또한 카드나 대출금의 연체가 있는 경우에도 대출을 받기가 어렵습니다.
 금융기관별 금리비교
제1금융권 (은행)
금융기관 중에서 이자율이 제일 낮지만 대출심사가 까다로워 신용점수가 높지 않은 경우 대출을 받을수 없습니다.
제2금융권 (카드, 캐피탈, 보험, 상호저축은행 등)은행보다 이자율이 높고 대출심사가 덜 까다로워 신용이 조금 나쁜 사람도 대출을 받을수 있습니다. 상호저축은행의 금리가 제2금융권 금융기관 중에서 높은 편이며 상호저축은행에서도 대출이 어려우면 제2금융권 금융기관에서 대출을 받기 어렵습니다.
제3금융권 (대부업)신용이 나빠 제2금융권에서 대출을 거절 받은 분들이 보통 대출을 받는 곳으로서 대출이자율이 높습니다. 제 3금융권을 이용하실 경우에는 우선, 대부업등록등을 확인하시고, 대부업법에서 인정하는 연 66%의 금리를 적용하는지를 반드시 확인하셔야 합니다.
 상환방식이란?
만기일시상환
대출 후 만기까지 이자만 내고 만기일에 대출원금 전액과 마지막 달 이자를 내는 방법으로, 원리금균등상환방식이나 원금균등상환방식보다 같은 대출기간에 상환해야 하는 이자 금액이 높습니다.
원금균등분할상환
원금은 매달 일정액을 상환기간으로 나누어서 내고 이자는 남은 잔액에 대해서만 지급합니다. 매달 납부하는 원금은 일정한데 이자는 매달 줄어들며 대출상환만기일이 다가올수록 이자가 줄어듭니다.
원리금균등분할상환
대출원금과 총이자를 합해서 상환기간동안 균등하게 나눠서 내기 때문에 매달 동일한 금액을 납부하게 됩니다.
거치기간이 있는 상환
대출을 받은 후 거치기간 동안에는 이자만 내다가 거치기간이 끝난 후부터는 원금을 분할 상환을 합니다.
 대출 이용시 필요서류
대출구분 구비서류 발급기관 비고
공통서류 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나) -  
신용대출 재산세납부영수증(또는 재산세과세증명원) 동사무소  
  소득금액증명원 관할세무서 자영업자의 경우
  재직증명서 재직회사 회사재직의 경우
  근로소득원천징수영수증(전년도) 재직회사, 세무소 회사재직의 경우
  자격증 사본 - 전문직일 경우
담보대출 토지등기부 등본 관할등기소 아파트 담보시 제외
  건물등기부 등본 관할등기소 아파트 담보시 제외
  토지대장 시(구)청 아파트 담보시 제외
  건축물 관리대장 시(구)청 필요시
  도시계획 확인원 시(구)청  
  환지예정 증명원 시(구)청  
  재산세 납세완납증명서 동사무소  
  임대차계약서 집주인소유 임대시
  등기권리증 집주인소유  
  인감증명서 동사무소  
  주민등록초본 동사무소

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